アパートの経営者が家族信託を利用する場合、アパートの所有者（親）が委託者となり、家族のうち一人（子）を受託者としてアパートの管理を任せることになります。 アパートを信託財産にすることには様々なメリットがあります。 認知症 …
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家族信託した不動産を売却する際の登記手続き
信託契約書に不動産を処分する権限についての記載があれば受託者が委託者に代わって不動産を売却することが可能です。不動産の売主は受託者になり、不動産を売却した対価として売却代金を受け取ります。売却代金は信託金銭管理専用口座に …
不動産の家族信託の仕組みについて
家族信託の仕組みの特徴は所有権を「財産権」と「名義」とに分け「名義」のみを子どもに移し、「財産権」が所有者であった親のもとに残ることです。親のもとに残る「財産権」を「信託受益権」といいます。「信託受益権」は信託財産の管理 …
家族信託の注意点
家族信託を検討する際に知っておきたい注意点をご説明します。 １．損益通算禁止による税務メリットを受けられない 信託不動産からの収支が1年を通じて赤字になった場合、その赤字はなかったものとみなされます。つまり、他の年間収支 …
家族信託と成年後見制度の違い
まず、家族信託とは、信託契約に基づいて家族や親族内で財産を家族に信託する仕組みです。信託とは、第三者に自分の財産を預けて管理してもらう、あるいは運用してもらう契約をいいます。成年後見制度とは、高齢者等の財産を家庭裁判所の …
家族信託で課される税金について
家族信託で課される税金について、信託開始時、信託開始後、信託終了時に分けてご説明いたします。なお、ここでは主に相続税、贈与税についてのご説明となります。契約時にかかる印紙税や不動産の信託登記にかかる登録免許税については「 …
家族信託の受託者が亡くなった時はどうする？
家族信託において一般的には委託者（親）の方が受託者（子）より年齢的に先に死亡する場合の方が割合としては多いですが、不慮の事故や突然の病気等により受託者が委託者より先に亡くなってしまうこともあります。その場合でも原則として …
受益者代理人とは？権限と役割について
受益者代理人は、その名の通り受益者に代わってその権利を行使する役割を担う人です。信託法では「受益者に関する一切の裁判上又は裁判外の行為をする権限を有する」と規定され、受益者と同等の強い権限を持ちます。 具体的な事例として …
信託監督人とは？権限と役割について
信託監督人とは、信託契約で定められたとおり信託が行われているかどうかを受益者の代わりに受託者を監督する役割の人です。信託監督人はかならずしも置かなければならないわけではありません。 信託監督人が行使できる権限は以下のとお …
家族信託の口座（信託口口座）について
信託口口座とは、信託法に基づき、受託者が、委託者から信託された金銭を管理するための口座です。 信託契約をすることで家族信託の効果は生じますが、預貯金の場合は親名義の預金口座のままでは受託者が管理することはできません。預貯 …